Приобретение квартиры – важное решение, которое следует тщательно обдумать. Это серьезный шаг. Сделка по купле-продаже недвижимости потребует от вас много сил и времени. Придется внимательно изучить рынок недвижимости, чтобы сделать выгодное приобретение.
Как дешевле купить недвижимость в Киеве? На что нужно обращать внимание?
Без ремонта дешевле
Как показывает статистика, на Левом берегу цены на квартиры значительно ниже, чем в другой части города. В основном именно здесь сосредоточены все менее дорогие варианты жилья. Если потрудиться и поискать, то можно найти предложения по продаже квартиры от 20 000 долларов США. Но при этом квартира будет без ремонта и в плохом состоянии. Можно еще посмотреть вариант «гостинки», но есть риск, что придется делить кухню с соседями.
Помните, что дешевые варианты жилья разбирают очень быстро, как горячие пирожки. Поэтому нужно постоянно просматривать объявления о продаже недвижимости. Прежде, чем покупать «убитую» квартиру, подумайте, сколько вам придется вложить в неё денег, чтобы привести такое жилье в хорошее состояние, пригодное для вашего проживания.
Стоит заметить, что в связи с ухудшением социально-экономического положения в стране цены на рынке недвижимости постепенно начинают снижаться. Также люди предпочитают покупать более маленкие по площади помещения.
Приобретение в собственность Smart-квартиры
Девиз квартир минимального размера – только функциональное пространство. Общая площадь smart-помещений начинается от 18 и заканчивается 30 кв.м. Сейчас на рынке недвижимости спрос на такие квартиры растет, поэтому застройщики в большей степени и возводят экономное жилье. Вполне понятно, почему мини-квартиры востребованы: однокомнатную квартиру площадью 18 кв.м. можно купить по цене начиная от 350 000 гривен. При этом размер коммунальных платежей небольшой. Квартира маленькая, а значит меньше придется тратить на ремонт и обустройство пространства, придется купить только самое необходимое.
Увеличить функциональное помещения – легко. Нужно только купить встроенную бытовую технику и мебель. Также можно объединить несколько зон и уменьшить площадь коридора. Дизайнеры четко продумывают планировку смарт-жилья, таким образом, на небольшой площади поместится все самое необходимое. Идеи по обустройству мини-квартиры можно самостоятельно найти в Интернете или пригласить опытного дизайнера.
У такой недвижимости есть свои преимущества, но не каждый согласится жить в квартире площадью 18 кв.м. Если вы все-таки решили приобрести такое помещение, то перед покупкой убедитесь, что оно относится к жилому фонду. Если вдруг квартира относится к нежилому фонду, то вы не сможете в ней зарегистрироваться. Также счета за коммунальные услуги будут в разы дороже. Все дело в законодательстве страны, согласно ему площадь однокомнатной квартиры не должна быть меньше 30 кв.м. Однако застройщики и этот пункт обошл, и смогли найти в нем лазейки.
Пригород – идеальная альтернатива шумному мегаполису
Земли в пригороде уже давно скуплены застройщиками. Область пригорода простирается на 15 километров, здесь возводится много жилых комплексов и новых районов. Согласно официальным данным, именно за чертой города стоимость за квадратные метры на 20 % дешевле, чем в самом городе. Это дает возможность потенциальным покупателям приобрести квартиры по более выгодным ценам.
Если вам не принципиально жить в самом Киеве, то можно посмотреть варианты и за его пределами. К примеру, цена однокомнатной или даже двухкомнатной квартиры в пригороде сопоставима с ценой смарт-жилья в центре города.
Инвестирование в жилье в недостроенном доме
Застройщики начинают продавать квартиры еще до того момента, как дом сдастся в эксплуатацию. В «недостроях» квадратные метры стоят намного дешевле, чем в уже готовом к заселению квартале. Покупка помещения на стадии котлована всегда сопряжена с рисками, не все девелоперы выполняют взятые на себя обязательства и в срок сдают дом. Сейчас в стране очень много долгостроев и государство принимает меры по борьбе с недобросовестными застройщиками.
Чтобы избежать рисков, нужно тщательно проверить строительную компанию и объект, который она намерена возводить. Стоит посмотреть историю застройщика и найти все его предыдущие проекты.
Купить квартиру в Киеве можно и самостоятельно, без привлечения риелторов, но потребуется много терпения. Но все-таки только специалисты помогут определить первоначальный взнос, проверить документы и проследить чистоту сделки на всех этапах. Чтобы не попасть в руки мошенников, стоит найти опытного агента.